【购房应交的税费怎样计算的】在购买房产的过程中，除了房价本身，购房者还需要了解和承担一系列相关的税费。这些税费因地区、房屋类型（新房或二手房）、是否首次购房等因素而有所不同。以下是对购房过程中常见税费的总结，并附上一份简明表格供参考。
一、购房税费种类及计算方式
1. 契税
契税是购房者在购买房屋时向政府缴纳的一种税，通常由买方承担。税率根据房屋性质、面积和是否为首套房来决定。
- 首套房：90㎡以下，税率1%；90㎡以上，税率1.5%。
- 非首套房：税率3%。
- 二套房：部分城市执行差别化政策，税率可能为2%-3%。
2. 增值税及附加
适用于二手房交易，卖方需缴纳。若房屋持有不满两年，需缴纳5.6%的增值税（含附加）。满两年则免征。
3. 个人所得税
二手房交易中，卖方可能需要缴纳个人所得税。一般按成交价的1%或差额的20%征收，具体视地方政策而定。
4. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率0.05%，但实际操作中多数地区已暂停征收。
5. 登记费
房屋产权登记时收取，通常为80元/套，部分地区免费。
6. 维修基金
新房开发商代收，用于公共设施维修，标准约为每平方米10-30元不等。
7. 贷款相关费用
包括评估费、抵押登记费、担保费等，一般为总房款的0.5%-1%。
二、税费计算示例（以一套总价100万元的首套房为例）
| 税费项目 | 计算方式 | 金额（元） |
| 契税 | 100万 × 1.5% | 15,000 |
| 增值税及附加 | 不适用（新房） | 0 |
| 个人所得税 | 不适用（新房） | 0 |
| 印花税 | 100万 × 0.05% | 500 |
| 登记费 | 固定80元 | 80 |
| 维修基金 | 按每平米20元计算（假设100㎡） | 20,000 |
| 贷款相关费用 | 100万 × 1% | 10,000 |
| 合计 | 45,580 |
三、注意事项
- 各地政策不同，建议购房前咨询当地不动产交易中心或专业中介。
- 二手房与新房税费差异较大，尤其是增值税和个税方面。
- 部分城市对“非普”住宅（如别墅、大户型）有额外税费政策。
- 若通过贷款购房，还需考虑贷款利息支出。
总结
购房涉及的税费种类较多，且受多种因素影响。合理预估税费成本有助于购房者更好地规划资金。建议在购房前详细了解当地政策，并结合自身情况做出理性决策。