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比如100万元买房，首付30万元，贷款70万元。按照目前的基准利率，如果贷款期限为20年，每月还款4581元，总利息399466元。如果贷款30年，每月还款3715元，总利息637431元。从以上数据可以看出，30年期贷款比20年期贷款长，每月还款压力减少866元，付出的代价是向银行额外支付了28万元的利息。这取决于买家如何在减压和兴趣之间做出选择。

首付是30%甚至25%。对于资金不足的人来说，首付越少越好。对于资金比较充裕的，要合理规划，具体如下：

关于首付比例，目前的贷款政策有要求。具体标准是：商业贷款首付比例30%，部分银行低至25%，公积金贷款首付比例20%，二手房40%。但是，首付并不是越低越好。首付比例应结合上述贷款额度上限确定。注意不要因为首付低而导致还款超出自己的能力。同时，对于首付充足的购房者，在选择贷款买房时，也要合理分配资金，选择合适的首付比例。

在贷款买房的时候，每个人都应该尽力而为。至于20%和30%首付的区别，买房最划算的首付多少钱，大家要从自己的实际情况出发。

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