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买房的时候，大家都会研究产权期限的问题。实际上，“40年产权房”应该就是“40年土地使用期房”。该期限不是房屋的产权期限，而是土地使用权期限。房屋的产权始终归业主所有，而土地属于国家所有，业主只有使用权。

土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行相关规定，土地到期后，按照当时的总建筑面积指导价，按一定比例缴纳费用。四环中心线以内，按指导价的40%缴纳。四环中线外，按指导价的60%缴纳。

40年一般是商业用地。购房者首先要确定房产的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。