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大多数人很少接触写字楼抵押贷款，大多数银行也很少做写字楼抵押贷款，因为写字楼抵押贷款属于非标准业务，大多数写字楼的价值远低于同地区住宅，所以银行做的相对较少。那么写字楼和住宅抵押贷款有什么区别？不同之处在这里。

其实，除了个人住房抵押贷款之外，无论是写字楼、店铺还是厂房都可以作为抵押物，申请房屋抵押贷款的。不过，类似医院和学校这样的公益用房是无法作为抵押物的。而写字楼和住房抵押贷款的区别主要在以下几个方面：

贷款年限。个人住房抵押贷款的年限相对较长，一般在10年-15年左右，也有个别贷款机构可以给出更长的时间，高达20年甚至30年。但是写字楼的抵押贷款时间比较短，一般情况下贷款时间在5-10年左右。

贷款额度。个人住房贷款的贷款额度一般是房产评估价值的70%左右，但是写字楼抵押贷款的额度没有个人住宅抵押贷款的额度高，一般是房产评估价值的50%-60%左右。

贷款利率。个人住房抵押贷款的利率要低于写字楼抵押贷款，具体利率视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定。