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我们先来看下目前新房的销售情况。据易居研究院智库中心发布的数据显示，2022年1—8月全国百城新房销售面积为85亿平方米，同比下滑44%。一二线城市共27城新房销售面积为1306万平方米，同比下滑37%，三四线城市共73城新房销售面积为1083万平方米，同比下滑25%。

新房的销售情况比较差，新房价格也在下跌，而二手房价格似乎没有太大影响。8月全国百城二手房均价为15991元/平方米，比百城新房均价（16203元/平方米）低212元/平方米，此外，二手房均价环比下跌0.13%。

从目前的情况来看，大家买房的意愿比较低，而国家也有意在宏观调控方面进一步放宽，购房成本继续降低。对房企而言，从销售端回笼现金流才是正确方向，加上当下经济环境并不理想，以价换量成为房企领跑的主要渠道。

今明两年买房，是“吃亏”还是“捡漏”？房产走势已经给出“答案”，目前还是建议先不要买房。商品房金融价值逐渐降低，不排除房价还有继续探底空间，关键就看经济复苏的程度有多大了。

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