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若取消商品房预售制，会影响开发商的开发热情，楼市会更迅速降温，毕竟从拿地到竣工至少两年时间，开发商拿不到钱，只能靠自己本身资金开发，很多开发商就没有实力去开发楼盘了，再有实力的开发商也只能小心翼翼，通过减少开发规模来继续经营，各地土地出让都会减少，财政收入跟着减少，这不是管理层想看到的。

还有，取消预售房，开发风险太大，开发商不敢随意出手，毕竟一个楼盘至少需要两年时间才能竣工，但市场变化多端，谁也不知道两年以后楼市发展如何，开发商又怎么敢去赌博呢，万一两年后市场不好岂不是血本无归？不敢赌，也就不能拿地开发了。

如果自己购买的预售房烂尾，首先不要断月供，有的人以为房子都烂尾了，就不去还房贷了，其实这是两个概念，房子烂尾，不能按期交房，这是开发商与购房者之间的合同关系问题，开发商因为各种原因不能履行。

其次是一定要搞清楚烂尾的原因，只有弄清楚了烂尾楼的原因，才能找到解决方法。最后，不要轻易去退房，如果退房了，可能到时候也没有办法拿到资金。不管怎么说，一旦发现了自己购买的预售房是烂尾的，一定要学会使用法律手段来维护自己的权益。

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