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提到公摊，大家并不陌生，但很少有人真正了解它具体包含了哪些部分，也搞不清楚自己购买的房子，公摊面积比例是否真的合理。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

取消公摊面积不可行

最近，山东省青岛市一位市民购买的110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%。近几年，陆续出现过一些关于“取消公摊面积”的呼声。

专家称取消公摊面积不可行，以建筑面积或是套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同；无论是按照何种方式销售，均应体现分摊的共有建筑面积。

如果公摊过多，会影响到购房者的积极性以及房屋销售。购房者如何避免踩雷？如果购房者在收房时，发现公摊面积不合理，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

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