其实，把房子卖了再买是否算首套，要以实际情况来分析。如果是全款房子卖掉后再买房是可作为首套的，而贷款购买的房子卖掉后再买房就算二套房。现在大部分地区是实行认房又认贷的购房原则，不管是个人名下有登记房产，还是有贷款记录，只要符合其中一种，再次购房就算二套房。
所谓二套房，是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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