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随着时代的发展，如今银行的抵押贷款业务做得可算是越来越好了，有很多人都会选择房子抵押贷款的，所以大家都想知道，房子抵押贷款能贷几年？下面一起来看看吧。

新房房产抵押贷款，最多可以贷30年；二手房抵押贷款，最多可以贷20年。房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构都会影响到房产抵押贷款的年限，用户需要根据自己的年龄、还款能力来选择贷款年限。

商铺作为抵押物进行贷款，那么一般的贷款年限为5年；商业用房和商住两用房的贷款年限则不能超过10年。