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现在很多人都是通过向银行申请房贷来购买房产的。不过，我们需要知道，申请房贷是有利息的。但是，不同的申请人获得的房贷利率是不同的，受很多的影响影响。那么，下面看下房贷利率影响因素有哪些？

影响房贷利率的因素包括：个人信用记录；还款能力；工作状况；负债情况；当前的房贷政策。可以看出，房贷利率受多种因素的制约，当用户的综合信用资质条件较好时，银行给出的房贷利率才会较低。当然，房贷政策收紧，也会导致房贷利率增加。

目前，住房贷款的基准利率是：商业贷款基准利率：一年以内（含一年）利率为35%，一至五年（含五年）利率为75%，五年以上利率为90%；个人住房公积金贷款基准利率：五年以下（含五年）利率为75%，五年以上利率为25%。